Bauzeit

Sep 10, 2022 | Blog

Viele Baufirmen geben die Zeit, in der sie das neue Haus errichten, bereits vor dem Kaufvertrag verbindlich an. Die sogenannte „Bauzeit“ beschreibt die Zeit, die das Bauunternehmen zwischen dem Baubeginn und der Übergabe an den künftigen Eigentümer benötigt. Eine seriös vereinbarte Bauzeit hilft, die Kosten für die Finanzierung geldsparend einzuplanen und die einzelnen Zahlungen mit der Bank bereits bei der Finanzierungsanfrage zu definieren. Außerdem ist es mit einer bekannten Bauzeit einfacher, Möbel zu bestellen, die alte Wohnung zu kündigen oder den Urlaub für die geplanten Eigenleistungen beim Arbeitgeber einzureichen. Hierbei ist zu beachten, dass jede Baufirma den „Baubeginn“ individuell bestimmen kann. Für manche Baufirmen beginnt die Bauzeit bereits mit dem Aufstellen der Baustellen-Toilette, andere geben den Baubeginn mit dem Tag an, zu dem die Bagger für die Erdarbeiten auf dem Grundstück der Bauherren mit den Erdarbeiten beginnen. Andere Baufirmen, deren Leistung erst mit dem Aufstellen der Wände nach bauseitiger (als durch den Bauherren erbrachten) Lieferung der Boddenplatte beginnt, haben den „Stelltermin“ als Baubeginn definiert. Dies sind oft Fertighausfirmen, die historisch aus dem Holzbau kommen und nicht selten die Erd- oder Betonarbeiten ausgliedern oder separat anbieten. Hier ist die Zeit zwischen dem Kauf des Hauses und dem Baubeginn zwar länger, dafür dauert die Zeit zwischen Baustart und Schlüsselübergabe dann weniger lang als bei Firmen, die das Haus konventionell über einen Zeitraum von mehreren Monaten mit Porenbeton, Poroton- oder anderen Steinen mauern. Grundsätzlich kann man aktuell davon ausgehen, dass zwischen dem Vertragsabschluss und dem Einzug ungefähr 18 bis 24 Monate vergehen.

Nach der Unterzeichnung des Bauwerkvertrages bietet zudem jede seriöse Baufirma eine s.g. Festpreisgarantie, die den künftigen Hauseigentümer vor ungeplanten Preiserhöhungen schützen soll, die zwischen Beauftragung des Bauunternehmers und Baubeginn bzw. Einzug entstehen. Diese Festpreisgarantie beträgt (je nach Anbieter) zwischen 6 und 24 Monaten und sollte unbedingt bei der Auswahl des Baupartners berücksichtigt werden. Denn was nutzt ein sehr günstiges Angebot, wenn der Bau in 12 Monaten nach Unterschrift des Werkvertrages begonnen werden kann, die Festpreisgarantie aber nur 6 , 8 oder 10 Monate beträgt?
Es ist also nicht nur wichtig, die Angebotszahlen der Anbieter zu vergleichen, sondern auch die Rahmen- und Randbedingungen zur Abwicklung zu beleuchten und zu hinterfragen.